Tapu Harcı Tebliği...

Maliye Bakanlığı Tapu Harcı TebliÄŸi Öncesinde Tapu Harçlarında Durum Neydi:  

Eskiden tapu harcı emlak vergi deÄŸeri ile mükellef tarafından beyan edilen deÄŸerden yüksek olanı üzerinden hesaplanıp ödeniyordu. EÄŸer beyan edilen satış/devir deÄŸeri emlak vergi deÄŸerinden düşük ise vergi deÄŸeri esas alınarak % 25 oranında vergi ziyaı cezası tahakkuk ettiriliyordu.  O yüzden satıştan önce belediyelerden hem temiz kağıdı hem de emlak vergi deÄŸerine iliÅŸkin yazı isteniyordu.  

Kısaca eski dönemde tapu harcına esas deÄŸer emlak vergisi deÄŸeriydi. Tabi tarafların beyan ettiÄŸi deÄŸer bundan yüksekse beyan edilen deÄŸer esas alınıyordu. Ancak olurda bir ÅŸekilde emlak vergi deÄŸerinin altında bir bedel üzerinde devir iÅŸlemi yapılmışsa vergi deÄŸeri esas alınarak cezalı harç tahakkuk ettiriliyordu.  

Yeni Düzenleme Sonrası Tapu Harçlarında Durum:  

 Tapu harcında artık gerçek devir ve iktisap bedeli esas alınacak. Kastedilen gerçek deÄŸere rayiç deÄŸer diyemeyiz. O yüzden tebliÄŸde yapılan düzenlemelerde aradaki kaçağı tespit etmek için iÅŸ takdir komisyonlarına bırakılmıyor.   

Bununla birlikte bu işin alt sınırı yine emlak vergi değeri olacak. Kimse kendi aralarında alıp verdiği para daha düşük olsa bile belediyenin verdiği emlak vergi değerinden aşağı satış değeri gösteremeyecek. (ödenen tutar gerçekte emlak vergi değerinden düşük olsa bile harcın hesabında emlak vergi değeri dikkate alınacak)

Gerçek deÄŸerin ne olduÄŸunun tespitini vergi daireleri ile vergi denetmenleri yapabilecek. Bir inceleme sırasında ya da herhangi bir yolla devirde gösterilen bedelin ödenenden düşük olduÄŸu tespit edilir ve bu rapora baÄŸlanırsa farka iliÅŸkin harç ve ceza tahakkuk ettirilecek. Ä°ÅŸin takdir komisyonuna havalesi, oradan gelecek deÄŸere göre harç ve ceza tahakkuk ettirilmesi gibi bir durum olmayacak.  

Önceden fazla tapu harcı ödememek için gerçek satış deÄŸeri deÄŸil de emlak vergi deÄŸeri üzerinden satış yapılıyordu. Olanaklı olmasına raÄŸmen kimse yüksek harç çıkmasın diye emlak vergi deÄŸerinin üstünde fiyat bildirmiyordu. Hatta tapu daireleri yüksek deÄŸer beyan edenlere engel oluyor emlak vergi deÄŸerinin az bir üstünde deÄŸer beyan edilmesinin yeterli olacağını söylüyordu.  

Bundan böyle satışta taraflar arasında konuÅŸulan ve ödenen fiyat neyse tapuda da bu fiyat beyan edilecek ve bunun üzerinden harç ödenecek. Vergi Dairesi tapuda beyan edilen ile taşınmazın gerçek deÄŸeri (buradaki gerçek deÄŸeri taşınmazın rayiç bedeli deÄŸil de taraflar arasında geçen/ödenen deÄŸer olarak kabul etmek gerekiyor. ÖrneÄŸin piyasa fiyatı/rayici 200.000-YTL olan bir taşınmaz için taraflar 180.000-YTL’ ye anlaÅŸmış ve bu tutar ödenmiÅŸ olabilir. Vergi Dairesi bu 180.000-YTL’ ye göre denetim yapacak. Taraflar tapuda 100.000-YTL göstermiÅŸlerse vergi dairesi banka kayıtlarından ya da diÄŸer herhangi bir yolla bu daireye 180 bin ödendiÄŸini tespit ederse aradaki 80 bini esas alacak) arasında fark olduÄŸunu tespit ederse farka göre iÅŸlem yapacak.